¿Tienes un piso heredado a medias con otra persona? ¿Solo tienes el usufructo (el derecho a usarlo) pero no la propiedad completa? Si te ha llegado el recibo del IBI y no sabes si te toca pagarlo a ti o al otro propietario, esta noticia te interesa.
La Dirección General de Tributos ha aclarado en su consulta de febrero de 2025 que, si varias personas tienen distintos derechos sobre una misma vivienda, cada una debe pagar su parte del impuesto. En Finanbase, asesoría fiscal en Madrid, te explicamos este tema con palabras sencillas y ejemplos.
¿Qué ha dicho exactamente Hacienda?
La consulta que lo ha aclarado viene de una mujer que tenía el derecho de usufructo sobre el 50 % de varias viviendas. Es decir, podía vivir en ellas o alquilarlas, pero no era la propietaria completa. La otra mitad era de una persona que sí tenía la propiedad total de esa parte.
¿Y qué pasaba? Que el recibo del IBI (el impuesto que se paga al ayuntamiento por tener una vivienda) llegaba solo a su nombre, y ella no entendía por qué debía pagar todo.
Hacienda ha dicho claramente: si tú tienes el usufructo de una parte, y otra persona tiene la propiedad de otra, cada uno tiene que pagar su parte del IBI según lo que tenga.
Pongamos un ejemplo sencillo
Imagina que heredas un piso con tu hermana:
- Tú tienes el usufructo del 50 % (puedes vivir o alquilar esa mitad).
- Tu hermana tiene el 100 % de la propiedad del otro 50 % (pero no lo usa ni lo alquila).
Aunque tú vivas allí, no tienes que pagar el 100 % del IBI. Tú pagarías la mitad, porque solo tienes derecho sobre ese 50 %.
Tu hermana pagaría la otra mitad, aunque no viva allí, porque es la propietaria de esa parte.
¿Por qué se reparte así el IBI?
Porque la ley dice que quien tiene derechos sobre un inmueble es quien debe pagar impuestos por él.
Y esos derechos pueden ser:
- Propiedad: eres el dueño legal.
- Usufructo: puedes usar el piso o cobrar el alquiler, aunque no seas el propietario.
Entonces, si hay varios derechos sobre un piso o local, se reparten también las obligaciones fiscales. Nadie tiene que pagar más de lo que le corresponde.
¿Y si solo me llega el recibo a mí?
No te preocupes. Que el recibo llegue a tu nombre no significa que tengas que pagar tú todo.
Puedes hablar con la otra parte y repartirlo según lo que diga la ley. Y si no hay acuerdo, puedes consultarlo con nosotros para ver cómo actuar.
En resumen: cada parte paga lo suyo
Si un inmueble tiene varios titulares, ya sea por propiedad o por usufructo, cada uno debe pagar el IBI de su parte.
Esto es importante en casos de:
- Herencias
- Divorcios
- Donaciones
- Propiedades compartidas
¿No sabes qué parte del IBI te toca pagar? En Finanbase, asesoría fiscal en Madrid, te ayudamos
En Finanbase, asesoría fiscal en Madrid, te ayudamos a entender tu situación y a evitar errores con Hacienda.
Llevamos años resolviendo casos como el tuyo y sabemos cómo proteger tus derechos. Llámanos y te ayudamos.
